业绩摘要：

　　·于2023年6月30日，本集团总资产约人民币240.91亿元，较2022年12月31日总资产约人民币227.76亿元上升约5.77%；流动资产上升至约人民币183.15亿元，较去年同期上升约9.49%；

　　·期内，产业园业务稳健经营，运行良好，综合出租率达98%，三家产业园实现租赁收入约人民币1,477.04万元，同比上升约10.62%。

　　（2023年8月31日，香港）米乐(中国)官方网站（「本公司」，连同其附属公司统称「本集团」，股份编号：3366.HK）宣布其截至2023年6月30日止年度（「2023年上半年」或「期内」）之未经审核中期业绩。

　　截至2023年6月30日止六个月，本集团实现经营收入约人民币1.94亿元，较2022年同期收入约人民币8.77亿元下降约77.9%，主要原因是综合开发业务收入结转较去年同期大幅下降；本公司的权益持有人应占亏损约为人民币2.12亿元，主要由于受行业宏观调控及房地产市场环境持续下行影响，部分联营公司出现大额亏损，且地产项目本期收入结转减少所导致。

　　于2023年6月30日，本集团总资产约人民币240.91亿元，较2022年12月31日总资产约人民币227.76亿元上升约5.77%；本集团的权益总额约为人民币57.69亿元,流动资产约为人民币183.15亿元;流动负债则约为人民币149.11亿元。于2023年6月30日的流动比率约为1.23，较2022年12月31日下降0.38点,主要原因为部分银行及关联方贷款由长期负债重分类为短期负债、5亿美金永续债从权益工具重分类为短期负债所致。本集团一般以内部产生的现金流，以及银行提供的信贷备用额和股东贷款作为业务的营运资金。

　　期内，面对严峻的外部环境，本集团上半年继续推行精益管理、严控各项成本；加大资产盘活力度、防范化解重大风险；持续加强被投企业赋能、推动多方互利共赢。

　　持续布局长三角+粤港澳大湾区核心区域

　　本集团依托品牌与资源优势，重点布局长三角+粤港澳大湾区核心都市圈区域城市，在合肥、上海、重庆、中山等地持有综合开发项目，全口径土地储备共约93.67万平方米。2023年上半年，本集团全口径销售面积约5.23万平米，销售金额约为人民币8.11亿元；权益口径销售金额约为人民币2.84亿元。

　　本集团在广东惠州、江苏苏州等地持有三个产业园项目，惠州双创产业园新区已于今年4月开工建设；期内，产业园可出租面积约为15.47万平方米，出租率达98%，产业园经营稳健，运行良好，期内实现租赁收入约为人民币1,477.04万元，较去年同期增长10.62%。

　　期内，本集团综合开发业务实现收入约为人民币1.89亿元，较去年同期下降约78.4%；本公司权益持有人应占之分部亏损约为人民币622.78万元，较去年同期下降约210.2%，主要原因为上海酒店和租赁业务虽比上年同期有所恢复，但其他地产项目报告期内收入结转减少，且本期因美元加息导致利息费用增加，导致本期该分部权益持有人的应占利润出现亏损。

　　充分发挥产业资本优势　打造「文旅+科技」产业生态圈

　　本集团作为米乐(中国)官方网站集团旗下唯一的境外上市公司，本集团的基金业务立足于粤港澳大湾区及长三角经济圈等优势区域，以「文旅+科技」产业生态圈为重点投资方向，充分发挥产业资本投资及并购优势，加强投资管理能力，提高投后赋能效应，促进被投企业快速发展，实现多方共赢的良好生态。

　　截至2023年6月30日，本集团旗下管理及参与投资基金总规模为人民币43.7亿元，主动管理基金规模为人民币15亿元。于报告期，本集团管理的母基金成功投资南山三期基金，聚焦投资文娱科技领域；旗下基金投资的AR增强现实领域、光波导技术市场领先的高科技公司 – 莫界科技，以及船用电力驱动系统研发及制造公司 – 逸动科技，基于目前市场价值，已实现较好的估值增长。本集团参投基金所投公司，已有四家进入上市筹备阶段。

　　期内，本集团投资及基金业务的应占亏损约为人民币1.87亿元，较去年同期增亏约433.8%。主要原因为受行业宏观调控及房地产市场环境持续下行影响，导致报告期内的应占部分联营公司出现大额亏损。

　　举措与展望

　　综合开发：进一步完善精细化管理，实现高质量发展

　　本集团将紧抓地产市场供求关系发生重大变化的新形势，紧抓房地产市场复苏的窗口期，因城施策，更好满足居民刚性和改善性住房需求，加快存货去化。合肥空港国际小镇将以“产业团购+政府房票”为引擎，一方面走进企业，制定人才专属购房优惠及补贴；另一方面与合肥经开区联动，承接区内1.4万人的安置需求；通过项目低密度、高绿化、国际化质量小区等优势，促进销售提速。

　　本集团将全力推进惠州米乐(中国)官方网站双创产业园项目开工及建设，并开始预售，项目预计二零二四年建成；建设完成后预计新增面积约9.3万平方米，为米乐(中国)官方网站双创产业园高质量发展注入新动能。本集团将继续拓展产业园业务，拓展特色产业园管理运营，不断巩固提升服务质量，同时积极探索产业园轻资产运营模式；联动产业基金与产业园业务，以投带引，以引促投，实现“产业基金+产业园”业务协同发展。

　　股权投资及基金管理：重点聚焦「文旅+科技」等领域进行投资布局

　　本集团将充分依托米乐(中国)官方网站的产业资源优势，加强与政府引导基金、市场化母基金、行业龙头企业合作；通过已初步形成多元化基金产品矩阵，为公司储备优质并购目标；未来，积极调动产业资源与金融资源助推被投企业发展壮大，并在合适时机实现退出。

　　米乐(中国)官方网站管理层表示：「本集团将把握宏观经济整体好转、房地产市场逐步企稳的机遇，根据『盘活存量调结构、精益管理提效能、突出主业促优强』的业务发展思路，遵循谨慎经营原则，加强风险防控，提升运营效益；通过打造标准化运营体系建设，提升优化管理效率及水平，增强运营能力，打造市场化的产业经营与资本运营并举的经营实体。」

　　更多信息请访问米乐(中国)官方网站（亚洲）网站：http://www.novascotiadownsyndromesociety.com

　　投资者关系联络：ir-asia@chinaoct.com